С момента введения в России механизма строительства индивидуальных жилых домов с использованием эскроу-счетов прошло чуть больше года. За это время около 6,9 тысячи подрядчиков подтвердили готовность работать по такой схеме, но лишь небольшая часть рынка использует этот механизм, поскольку он существенно увеличивает стоимость дома.
Эскроу-счета применяются преимущественно при договорах подряда и в проектах с льготной ипотекой. Крупные застройщики предпочитают строить дома за собственные средства и продавать их готовыми, избегая дополнительных расходов на банковское проектное финансирование, что позволяет снизить цену жилья.
Ранее опасения по поводу массового потребительского экстремизма не оправдались: случаи шантажа клиентов единичны, а рынок начинает нормализоваться. Вместе с тем, значительная часть «серых» застройщиков ушла в нелегальный сектор, что создает серьезные риски для покупателей.
Одна из ключевых проблем — отсутствие обязательных стандартов приемки и строительства домов. Закон не требует полной проектной документации, что усложняет проведение экспертиз и разрешение споров. В отраслевых сообществах разрабатываются стандарты, однако они пока носят рекомендательный характер.
Эксперты советуют заказчикам привлекать специалистов технического надзора с начальных этапов строительства, чтобы контролировать качество и избежать дефектов, которые сложно выявить при приемке. Некоторые застройщики внедряют видеосъемку процесса стройки для повышения прозрачности и доверия покупателей.
На 2026 год эксперты прогнозируют умеренную активность рынка индивидуального домостроения, связывая перспективы с возможным снижением ключевой ставки ЦБ. При этом рекомендуется аккуратно вести бизнес и создавать финансовые резервы для устойчивости.
В целом, рынок ИЖС в России продолжает развиваться, но требует четкой регуляторики и стандартизации для повышения качества и защиты интересов всех участников.