По данным единой инфосистемы жилищного строительства ДОМ.РФ, в Тюмени самый интенсивный жилой застройкой характеризуется сектор между Червишевским и Московским трактами. Здесь девелоперы возводят 36 жилых зданий преимущественно в классах «комфорт» и «комфорт+».
Значимые застройщики района — компании «Меридиан», «Создатели», 4D, «Талан», «Скандиа» и другие. Основные площадки строительства находятся в Тюменской Слободе, Дударева и Комарово Парке.
Активность строительства отмечается также на Лесобазе, где вблизи озера Песьяное в ближайшие несколько лет появится 29 новых домов. В этом районе развиваются проекты комплексного развития территорий, возводя в основном жилье класса «комфорт» и «эконом».
В новом микрорайоне Пятый Заречный, вокруг озера Алебашевского, строятся дома от класса «комфорт» до «бизнес+». Среди застройщиков здесь — компании «Люди», «Инко», «ИСБ Девелопмент», «ЭНКО», «ТИС».
Район Мыса, находящийся на окраине города, также переживает строительство — здесь возводится 14 домов класса «комфорт». Основными игроками являются «Самолет», «ЭНКО», «АСПЭК» и «Домостроитель №1».
В районе ДОК строятся 13 домов, где реализуются проекты комплексного развития территорий. Работают «Страна Девелопмент», «ТИС», «Брусника», «Звезда». Здесь доминирует класс «комфорт», хотя встречается и жилье «эконом».
Кроме перечисленных, строительные проекты разбросаны по другим районам города без ярко выраженной системности. Премиальные жилые комплексы возводятся в центре и вдоль набережной Туры. В целом сейчас в Тюмени в активном строительстве находится около 3,3 миллиона квадратных метров жилья.