Банк России за год снизил ключевую ставку на 6,5 процентных пункта, ожидая, что это приведет к снижению затрат девелоперов и активизации рынка. Однако с начала 2026 года количество новых проектов в Петербурге упало на 40%, в апреле был запущен лишь один новый проект.
С 2019 года покупатели жилья делают взносы на эскроу-счета, которые остаются в банках до завершения строительства. Строители получают проектные кредиты, ставки по которым зависят от ключевой. При высоком покрытии эскроу ставка составляет 1-4%, в то время как при низком — 17-19%.
Хотя снижение ключевой ставки улучшило финансовые модели, реальное снижение ставок по проектному финансированию остается ограниченным из-за задержки банков и недостаточной маржинальности проектов. При этом затраты на стройматериалы и рабочую силу продолжают расти, что дополнительно сдерживает девелоперов. В результате, в 2026 году наблюдается замедление вывода новых проектов, и рынок может столкнуться с дефицитом качественного жилья в нужных локациях.